Juhend · uuendatud 2026-09-27
Maakleritasu – palju maakler maksab?
Maakleritasu on kodu müümisel sageli suurim kulu. Siit näed, kuidas tasu tavaliselt kujuneb, mis selle sisse kuulub, milline on tasu tüüpiliste hindade juures sinu linnas ja kuidas saada parem pakkumine.
Arvuta ise
Arvuta oma maakleritasu
Tasu: –
Sisesta kas protsent või fikseeritud tasu. Maakleritasule lisandub tavaliselt käibemaks (24%), seega kontrolli, kas pakkumine on esitatud koos käibemaksuga või ilma.
Tasumudelid
Kuidas maakleritasu kujuneb
Tasu on kokkulepitud protsent lõplikust müügihinnast. Mida kõrgem hind, seda suurem tasu, nii et maakler on huvitatud heast hinnast.
Kindel summa sõltumata müügihinnast. Lihtne võrrelda, kuid maakleril on vähem põhjust hinda üles viia.
Paljud maaklerid kasutavad protsenti koos miinimumtasuga, mis mõjutab eriti odavamate kodude müüki.
Arvutusnäited linnade kaupa
Milline on tasu sinu linnas?
Maakleritasule seadusest tulenevat ülempiiri ei ole. Maaklerbüroode hinnakirjades on tasu sageli umbes 2–5% müügihinnast, millele lisandub käibemaks, ja paljudel on ka miinimumtasu. Siin on tasu 2, 3, 4 protsendi juures meie hinnastatistika tüüpilisest kinnisvarahinnast (ilma käibemaksuta).
| Linn | Tüüpiline hind | 2 % | 3 % | 4 % |
|---|---|---|---|---|
| Tallinn | 220 700 € | 4 414 € | 6 621 € | 8 828 € |
| Tartu linn | 155 400 € | 3 108 € | 4 662 € | 6 216 € |
| Pärnu linn | 97 100 € | 1 942 € | 2 913 € | 3 884 € |
| Harku vald | 257 400 € | 5 148 € | 7 722 € | 10 296 € |
| Narva linn | 48 800 € | 976 € | 1 464 € | 1 952 € |
Need on arvutusnäited, mitte keskmised tasud. Tegelik tasu sõltub kodust, piirkonnast ja sellest, milles maakleriga kokku lepid.
Sisu
Mis kuulub maakleritasu sisse?
See erineb maakleriti, seega võrdle kogu pakkumist, mitte ainult protsenti. Tavaliselt kuuluvad tasu sisse:
- Hinnang ja nõu hinna ning müügistrateegia osas
- Müügikuulutus ja kodu tutvustamine portaalides
- Näitamised ja läbirääkimised ostjatega
- Tehingu ettevalmistus ja notari juurde saatmine
Küsi eraldi, kas fotod, kodu stilistika, lisareklaam ja muud kulud on hinnas, kui pikk on leping, kas see annab maaklerile ainuõiguse ja mis juhtub, kui kodu ei müüda.
Nõuanded
Kuidas saada parem maakleritasu
- 01
Võrdle mitut maaklerit
Mitme pakkumisega näed, mis on sinu piirkonnas mõistlik, ja sul on läbirääkimistel alus.
- 02
Võrdle kogu pakkumist
Madalam protsent koos paljude lisakuludega võib lõpuks kallim olla.
- 03
Seo tasu tulemusega
Kui tasu kasvab hinnaga, tahate sina ja maakler sama asja: kõrgemat müügihinda.
Võrdle pakkumisi
Lase kohalikel maakleritel pakkumine teha.
Räägi oma kodust ja kuni viis kohalikku maaklerit võtavad sinuga ühendust. Tasuta ja ei kohusta.
Korduma kippuvad küsimused
Maakleritasust
Milline on tavaline maakleritasu?
Ühte kindlat tavalist tasu ei ole ja seadus seda ei piira. Maaklerbüroode hinnakirjades on tasu sageli umbes 2–5% müügihinnast pluss käibemaks, tihti koos miinimumtasuga. Võrdle mitme oma piirkonna maakleri pakkumist.
Kas maakleritasu sisaldab käibemaksu?
Hinnakirjades on maakleritasu sageli esitatud ilma käibemaksuta ning sellele lisandub käibemaks 24%. Küsi alati, kas tasu ja lisakulud on esitatud koos käibemaksuga või ilma.
Millal maakleritasu makstakse?
Tavaliselt pärast tehingu toimumist. Täpne aeg on kirjas maakleri lepingus.
Kas pean maksma, kui kodu ei müüda?
See sõltub lepingust. Sageli tasu ei maksta, kui kodu ei müüda, kuid mõnes lepingus on kulude hüvitis või põhitasu. Küsi enne allkirjastamist.
Kas maakleritasu üle saab läbi rääkida?
Jah. Tasu üle saab läbi rääkida ja see on lihtsam, kui sul on mitme maakleri pakkumised võrdlemiseks.